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美的置業2020年業績:收入同比增長近3成 凈負債率大幅下降9.8個百分點

2021-03-25


截至2020年12月31日,美的置業(3990.HK)合約銷售金額約為人民幣1262億元,同比增長25%;


已售未結轉金額1178億元,其中預計一年內結轉金額647億元;


年內會計收入約為525億元,同比增長28%;


核心凈利潤約為48億元,同比增長15%;


凈負債率大幅下降9.8BP至79.2%,實現連續四連降;


期末現金總量約為268億元,銀行授信額度達1355億元,現金充裕;


低成本融資優勢凸顯,新增有息負債融資成本4.91%,同比下降85BP,單筆融資利率低至3.98%;


期末土儲總建筑面積6347萬平方米,權益建筑面積4289萬平方米;


分兩期分紅,本次派發每股0.8港元,兩期合計擬派發每股1.60港元,上市以來累計派息44.1億港元,超過累計股票募資。


3月24日晚間,美的置業(3990.HK)公布2020年度全年業績。面對疫情下的巨大不確定性,公司以制造業精益運營思維,聚焦高能級城市,不斷提升產品力與服務力,實現規模穩健發展。報告期內,公司收入、利潤均衡增長的同時財務杠桿持續下降,一升一降之間,彰顯公司厚積薄發的從容和堅強的發展韌性。通過向管理要紅利,公司實現內生性增長,核心競爭力得到進一步夯實。

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發布會現場                                   

業績穩健


  城市布局升級助力規模增長 超7成業績來自二線及以上城市


2 019年美的置業首次跨入千億新賽道。 2020年疫情影響下,美的置業仍實現了穩健快速的業績增長。 數據顯示,2020年公司實現合約銷售額約1262億元,同比增長25%。 合約銷售面積1111萬平方米,同比增長11%。


值得一提的是,隨著城市等級提升,公司合約銷售均價連續4年提升,至報告期末達11351元/平方米,同比增長12%。


貫徹精準投資理念,公司聚焦長三角和粵港澳大灣區,以及國內核心都市圈、城市群,鞏固城市升級與深耕成果。按城市等級劃分,2020年合約銷售額中73%以上來自二線及以上城市;按經濟區域劃分,長三角及珠三角合計占比達65%。公司有6個區域公司2020年合約銷售額破百億元,其中有10個深耕城市合計銷售貢獻占比約一半。


報告期內,公司重倉布局具有經濟產業和人口基礎的城市,有效地提升了抗風險能力,為未來的穩健發展奠定堅實基礎。截至報告期末,公司已售未結轉金額1178億元,其中預估一年以內結轉的金額約647億元,為后續業績穩步增長奠定了堅實基礎。


報告期末,公司土地儲備權益建筑面積為4289萬平方米,其中長三角和珠三角土儲面積合計占比約一半。2020年新增60個地塊,合計總土儲面積1323萬平方米,二線及以上城市占比高達79%,滬蘇、浙閩和珠三角區域合計占比56%。


基于自身產業優勢,美的置業積極提升城市更新獲地及經營能力。2020年已轉化為土儲的主要城市更新項目6個;當前待轉化為土儲的主要城市更新項目11個,預計可售貨值1031億元。


財務優化


  凈負債率降至79.2% 新增有息負債融資成本創新低


規模穩健增長的同時,公司的收入、利潤、負債實現均衡發展,各項財務指標持續優化。2020年會計收入約525億元,同比增長28%;核心凈利潤48億元,同比增長15%。


良好的業績表現下,公司保持具有競爭力的派息比例。股息派發調整為末期和中期兩期股息,本次派發每股0.8港元,兩期合計擬派發每股1.6港元。2018年上市以來,已累計派息達44.1億港元,已超累計股票募資。


報告期末,公司凈負債率連續第四年下降至79.2%,大幅下降9.8個百分點,首次下降到80%以下。報告期末,公司持有現金總量約268億元,銀行授信額度增長至1355億元,尚未動用的銀行授信額度增長至877億元,現金及金融資源充裕。


近年來,公司的融資成本持續下降,在民營房企中極具競爭力。報告期內,公司加權平均融資成本為5.33%,實現連續4年下降。2020年新增借款融資利率僅為4.91%,同比大幅下降85BP,多筆公司債利率低于4%。


例如,2020年8月,公司成功以3.98%的低利率發行15.76億、4年期公司債券,創公司發債票面利率歷史新低,也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。


精益運營


經營提質增效 產品力持續升級


秉承制造業思維,公司完善大運營體系,向管理要效益,多維并舉,通過以銷定產、成本適配、彈性管理、集約深耕等多項措施,實現各項運營指標持續改善,全周期降本增效。 報告期內針對在售項目進行梳理,降低建安成本約為2.6億元; 住宅類存銷比保持在5.3; 管理費率和銷售費率分別同比下降2.3pct和2.0pct。


2020年公司數字化平臺升級,大運營數字管理駕駛艙搭建成型,全年共上線超過40個數字化系統和800多個模塊,助力管理提效超過50%。以數字化營銷體系不斷革新升級,美的置業云累計注冊用戶421萬人次,全民營銷金額達232億元。


房地產調控長效機制下,行業回歸產品力競爭。美的置業進行標準化產品線開發,做細項目全周期價值兌現。5M智慧健康社區產品戰略2020年再次迭代升級:推出行業首個自主研發的AI超級大腦,落地首個智慧AI社區;聯手清華大學推出維G健康社區,首次將療愈理論運用在社區。通過多年研發投入與落地實踐,美的置業已不斷在行業內形成并鞏固了“智慧地產制造商”的標簽。

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蘇州閱湖山

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泉州美的云璽臺


在2020年度業績會上,美的置業管理層表示,2021年將進一步鞏固轉型升級成果,全面推動精益化戰略落地,深化數字化轉型,實現合理而高效周轉,并確保核心凈利率、IRR等核心經營目標。

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發布會現場


做實落地


  智能&裝配產業構建第二跑道,商業及服務煥新價值


業績會上,美的置業管理層宣布“一主兩翼”戰略將升級為“四大主航道”,即地產開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展,構建智慧、健康、綠色科技人居生態鏈。


發揮美的制造業基因優勢,美的置業在產業方面鞏固全價值鏈優勢,賦能地產開發主業同時,實現“輕資產”模式,積極拓展第三方市場。全年智能和裝配式產業簽約規模13.5億元,交付規模7.23億元。


其中,智能化產業方面,睿住智能科技公司社區智能、家居智能、智慧社區管理平臺三大板塊并舉,對外輸出智慧生活整體解決方案,全年交付智慧家居3.6萬套,交付智慧社區345個;簽約項目901個,服務第三方企業166家。建筑工業化方面,睿住住工已陸續完成徐州、邯鄲、佛山三地裝配式PC工廠布局,服務第三方企業45家。

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公司位于佛山的裝配式工廠


在服務方面,2020年公司夯實大客關體系,多維并舉提升服務力,住宅類物業費收繳率達92%;進行了組織和業務生態的重構,從單一住宅服務變為多業態服務、多航道經營,積極拓展空間服務,進駐盈峰產業園和庫卡科技園,打造產業園服務標桿;深度打通智慧社區與家居,首個AI智慧社區落地佛山。  


商業運營方面,以悅然廣場為代表的商業瞄準城市中心社區群,已成為公司精選自持商業的重點方向。目前在營商業項目5個,未來三年籌開項目8個。

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佛山美的悅然廣場


業績會上美的置業管理層表示,2021年公司將戰略聚焦,實現有質量增長,推進“根據地+衛星城”的深耕策略,全面推動精益化管理,全周期提升盈利能力,構建戰略組合競爭能力。


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