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耕心十年,美的置業與城市共生共融

耕心十年,美的置業與城市共生共融

2020.10.19

“十年之前我不認識你,你不屬于我十年之后 我們是朋友……”《十年》唱出了很多人的感慨。 十年,3650天,87600小時,315360000秒。過去十年,美的置業扎根多城,落子齊耀,在一座座城市里落地、生長、綻放。與生活在城市里的人們一樣,我們充滿了歸屬感并心懷感恩。 01. 皖蘇北區域 9月16日, 徐州云龍湖畔音樂廳,美的置業皖蘇北區域【十年煥新 美好耕心】品牌發布會盛大舉行。1000多名業主家人、媒體、專家學者參與,用極致,為區域獻上一場最深情的告白。滑動查看更多▲ 區域公司總經理王楠杰登臺致辭,深度闡釋皖蘇北區域與城市共發展、共繁榮的決心▲ 營銷中心總經理楊夫申闡述了皖蘇北區域未來品牌戰略布局:打造“5M智慧健康社區,為客戶持續營造更美好的生活過去10年,皖蘇北區域以徐州為起點,先后落子合肥、阜陽、廬江等城市,共布局了28個項目,服務32120戶業主。十周年之際,皖蘇北區域推出社區服務煥新品牌——“耕心社區”,包含以社區基礎設施煥新和智慧化升級為主要內容的“向日葵計劃”、以業主家庭內部美居煥新為主要內容的“太陽花計劃”、以構建業主社群為主要內容的“滿天星”計劃,旨在為美的置業皖蘇北區域業主打造全周期的服務體驗,感受美的置業的溫暖與用心。滑動查看更多同時公司推出 藍絲帶愛心送考活動、黑眼睛計劃捐書活動、特殊學校物資捐贈等公益活動等,積極履行社會責任,反哺社會。站在新起點下,皖蘇北區域將開展向日葵社區煥新計劃、太陽花家庭美居計劃、滿天星社群等,聚焦“城市、產品、服務、社群”,深入居民日常生活,感受他們對生活的熱忱期待。 02. 華北區域十年時光,美的置業陪伴著邯鄲的發展,也引領著邯鄲人居的新風尚。10月17日晚,“十年城長 美好耕心”美的置業邯鄲城市公司十年品牌發布盛典,于邯鄲大劇院舉行,新老業主、媒體、業內大咖、合作供應商等應邀到場,共同見證了這場美的置業與邯鄲的走心對話。滑動查看更多▲ 區域公司總經理王全輝登臺致辭,深度回顧了過去十年公司在邯鄲的發展歷程 十載時光,美的置業用23盤致敬邯鄲。2020年,美的置業匠心打造的全新升級力作-邯鄲美的智慧城,為更美好的邯鄲而來。 未來,美的置業邯鄲城市公司,將繼續與邯鄲城市共成長,擎領時代智慧人居煥新前行。 03. 粵桂區域十年深耕的故事,在更多地方發生。 9月30日,高明體育中心,【十載榮耀 半城西江】美的置業高明十周年暨云灣發布會在此舉行,共同見證這座城市的美好。 十年間,美的置業在高明先后開發了7個明星項目。歲月浮沉,能夠歷經市場和歲月考驗的作品并不多見。美的置業在高明每個項目都有立足于市場的資本,能與城市相融,與生活相融,更能經得起時間的考驗。未來,美的置業將給高明人們提供更多幸福的選擇。不忘初心,煥新美好。與城市共生,美的置業的十年故事仍在續寫,步履不停,只為兌現客戶對于居住的夢想。 下一個十年,期待與更多城市共生長、共輝煌。

19 2020.10
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美的置業(3990.HK)獲納入恒生大中型股(可投資)指數

美的置業(3990.HK)獲納入恒生大中型股(可投資)指數

2020.10.19

今日,恒生指數公司推出四項新指數:恒生大中型股(可投資)指數、恒生小型股(可投資)指數、恒生滬港通新世代通訊指數、恒生滬深港電子商貿指數。阿里巴巴、海底撈、美的置業、碧桂園服務等被納入恒生大中型股(可投資)指數。在香港上市兩年來,公司以穩健的發展不斷贏得資本市場認可,截至目前已成功被納入恒生綜合大中型指數成分股、港股通指數、恒生大中型股(可投資)指數等8大指數。

19 2020.10
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每月一覽·美的置業大事記(9月期)

每月一覽·美的置業大事記(9月期)

2020.10.07

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07 2020.10
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YOU禮鉅獻丨美的置業“YOU禮置業節”火熱進行中

YOU禮鉅獻丨美的置業“YOU禮置業節”火熱進行中

2020.09.27

適逢上市兩周年,美的置業進行感恩讓利大回饋,重磅推出“YOU禮置業節”,致敬各大深耕區域與城市,感恩讓利廣大業主和客戶。美的置業全國11大區域聯動鉅獻,聚焦YOU福同享、感恩YOU禮、購房YOU惑,禮獻全國,與廣大業主及客戶相惠金秋,優享美好生活。上市兩周年感恩YOU你大回饋作為智慧生活的引領者、美好生活的締造者,美的置業一直努力耕耘,與居者共筑美好生活。此次YOU禮置業節,是美的置業重磅推出的一波感恩回饋活動,感懷一起走過的美好歷程,感恩所有業主與客戶對美的置業的信賴與厚愛,也多重讓利助力購房者實現安居夢。海量福利,繽紛活動,購房壕禮,從線上到線下,從生活娛樂到購房置業,從業主感恩回饋到全民福利派送,全面覆蓋,金喜相約,嗨翻金秋。YOU貨天團價到購房YOU惑多重奏 金秋置業優選美的置業。美的置業全國11大區域YOU禮鉅獻,營銷總領銜 “YOU貨天團”,壕氣價到,傾情帶貨,推出重磅安家豪禮,奏響金秋購房YOU惑多重奏,禮獻購房者。認籌禮、認購禮、周年禮、到訪禮、預約禮、推薦禮、車位禮、安家禮、嗨玩禮等等大禮,紛至沓來;雙節YOU惑、首付YOU惑、分期YOU惑,保底YOU惑、抄底YOU惑、轉介YOU惑、成交YOU惑、車位YOU惑等誘惑難擋,強勢助力城市YOU志者實現筑家夢想。具體以各項目銷售案場為準。 在美的置業一站式線上營銷服務平臺“智美置家”上,更有全國美房直播,項目金牌帶貨官紛紛上線,開啟美好生活聯“播”。在線邂逅美房,輕松解鎖福利。YOU福同享YOU聲YOU色過金秋美的置業全國項目狂撒福利,除釋放購房福利外,還推出YOU趣YOU范的精彩活動。感恩晚會、創意文化節、派對、私宴、音樂周、下午茶等,讓驚喜升級,給幸福加碼。還有線上大獎狂歡來襲,全民游戲柚子消消樂歡樂上線,玩游戲抽錦鯉大獎;微博話題大賽#真YOU你的#火熱上線,曬生活贏大獎。一直以來,美的置業在各城市美好耕心,積極參與美好城市建設。這次YOU禮置業節,美的置業將結合Plogging這一風靡全球的新型跑步方式,在重點城市落地城市拾跑賽,倡導健康環保的生活方式。YOU禮置業節,YOU你更精彩。與美的置業一起,YOU聲YOU色過金秋。

27 2020.09
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美好耕心,我們一直在路上

美好耕心,我們一直在路上

2020.09.23

春生夏長,秋收冬藏,是大自然耕耘的足跡。扎根多城,落子齊耀,美的置業在一座座城市里落地、生長再到綻放。與生活在城市里的人們一樣,我們充滿了歸屬感并倍感感恩。今年8月份,我們在11個區域發起“美好耕心”美的置業城市深耕巡禮。兩個月來在多個城市舉辦了無數場品牌活動、業主活動、公益活動,付出了汗水和真心,收獲了掌聲與感動。城市里有這樣一群人,他們在烈日炙烤時,守護城市的秩序與整齊;在群星逐月時,清凈街巷的安寧與美好。美的置業致敬每一位在平凡生活中,不忘初心、守護希望、迎風奔跑的人。手繪聯名定制水全城派送帶著對城市耕耘者的“泉泉敬意”,美的置業華北區域開展致敬耕耘者全城派水活動,線下約覆蓋客戶及邯鄲市民5000+,線上約覆蓋客戶3萬+。“致敬平凡英雄”系列活動他們是警務工作者,醫務工作者,消防工作者,是身邊的外賣小哥,快遞小哥,美的置業滬蘇區域為這些平凡英雄帶去了屬于美的置業的品牌力量和真心。 慰問城市“守護者”美的置業西南區域“為愛黔行”系列公益活動陸續走近人民警察、公交司機、環衛工人、醫務人員等城市“守護者”,在與他們的慰問接觸中,更深刻的感受到城市的脈脈溫情。 為公安部門贈送聯名定制水作為城市的耕耘者之一,公安部門不辭辛勞日以繼日地全天候守護城市安全,贛閩區域贛中城市公司發起“致敬耕耘者”捐贈活動,贈送聯名定制水落地系列活動。 “信用冰柜”公益行動清涼啟幕美的·云璽臺攜手眾多愛心商戶及愛心人士成功發起了“信用冰柜”公益活動,以實際行動向高溫下依舊奮斗在一線的城市守護者們誠摯致敬。左右滑動查看更多 走訪一線工作者贈送消暑用品華中區域走訪武漢環衛工、公交司機等一線工作者,贈送二廠汽水、西瓜、酸奶等消暑用品,感謝他們的無私奉獻。 左右滑動查看更多 “了不起的沈陽,了不起的你——致敬城市耕耘者”系列活動遼寧區域聯合沈陽日報聯合,走訪城市的建設者、守護者、見證者,聚焦城市“英雄”,樹立城市榜樣,為城市耕耘者留下奮進時代的永恒印記。一路走來,因為業主的認可與支持,美的置業創造了許多美好,同時也收獲了無數與業主共同經歷的回憶,撒下了無數美好生活的種子。諸多區域為業主打造了趣味答謝活動,使得不斷升溫的情誼得以更好凝聚。 浙里十年·開學有禮新學期助力開學季活動浙江區域寧波、金華、舟山、臺州四城聯動,朋友圈集贊,公眾號留言贏取宇宙銀河探索文具禮盒,高顏值開學文具包,助“禮”成學霸。 濃情鄰里業主觀影季贛閩區域客服物業聯動持續延伸“美好耕心”主題,通過親子互動、歡樂趣味、親身參與的方式,組織業主幸福光影和捕魚達人活動。 流光觀影節美好收官浙江區域業主及客戶朋友們收到美的置業浙江區域最新的項目信息及誠摯的生活祝福,與家人、鄰里、朋友們共度一段美好時光。 澎湃盛夏理想生活節贛閩區域交付項目通過包裝澎湃盛夏理想生活節分支活動,配合美好耕心主題與城市對話,通過啤酒龍蝦節的犒賞與我們一路同行的業主。 “2020愛心送考”大型公益活動由徐州交通廣播發起,美的置業皖蘇北區域鼎立支持的“2020愛心送考”大型公益活動,在高考期間為近3萬考生和家長帶來了便利。 畢業生拍照留念活動皖蘇北區域畢業生拍照留念活動在東湖悅府&美的·天譽營銷中心濃情演繹。 聯合廣州日報社舉辦“小記者看大世界”美的置業珠三角區域與廣州日報社聯合舉辦“小記者看大世界”活動,用小記者的視覺觀察新聞的“成長史”,觀察廣州城市發展的日新月異。每一個作品,都恪守匠心;每一個腳印,都不忘初心;每一次成就,都源于用心。循跡美的置業耕耘歷程,我們始終如一地從城市的生長肌理中追尋著讓人感到驕傲的生活。 作為智慧生活的引領者、美好生活的創造者,在未來的日子里,美的置業將繼續耕耘,與居者共筑美好生活,同時為城市魅力帶去更多的新鮮與想象。- End -

23 2020.09
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?做有溫度的城市更新,美的置業“軸承廠模式”樹立貴陽舊改新樣本

?做有溫度的城市更新,美的置業“軸承廠模式”樹立貴陽舊改新樣本

2020.09.23

推倒舊廠舊居、重建水泥森林,這是大部分人對于“舊改”的第一印象。而事實上,城市更新關系到我們將給后人留下怎樣的歷史,能否在提升城市面貌同時,保留這座城市獨有的氣味和記憶。作為深耕貴陽十余年的全國化布局企業,美的置業憑借雄厚的資金實力和在貴陽扎根多年的實戰經驗,打破沉疴固舊的思維模式,創新盤活低效用地,開創“軸承廠模式”;專業高效,提前準備、多管齊下,從簽訂合作協議到摘地不到5個月時間,并確保拿地即開發;匠心打造,讓棚戶區實現華麗轉身,成為當地網紅街區“新貴”。軸承廠是貴陽城市發展的一個縮影,也是美的置業參與貴陽城市更新的一個縮影,這背后是美的置業以務實的態度、創新的思維,深度參與城市建設,兼顧社會效益和經濟效益,做有溫度的城市更新,與城市同進步、共發展。產城融合打造千億級開發區小河,一個靜謐而有詩意的名字。這個建區總面積僅 63.13 平方公里的地區,位于貴陽南明河上游,但就是這“巴掌大”的地方,卻有著非同一般的前世今生:從“小河工礦區”到國家級開發區,再到全省首個千億量級園區,在當地政府的前瞻性布局和主導下,經開區肩負著引領貴陽工業經濟發展的重擔和使命。產城融合讓老城煥發生機,這是一座不斷優化功能布局的現代產業新城,已成為貴陽實體經濟發展“主戰場”和工業經濟“頂梁柱”,逐步形成航空航天、電子信息、工程機械及應急裝備、汽車及零部件、新醫藥大健康、煙草六大產業集群,在“產業在城市中興旺,城市于產業中融合”這一主基調,為經開區建設注入新的動能。簽訂協議到摘地不到5個月為改善居住環境,并更好地開展城市建設,為經開區進一步發展成為國家改革開放新高地打下良好的基礎,2018年,貴陽市發布原貴陽軸承廠片區棚戶區改造項目采購公告,一時引發了極大關注。美的置業與貴陽市經濟技術開發區管委會于2019年8月簽訂了軸承廠項目地塊開發的框架協議,隨即啟動了相關前期工作,其中規劃調整僅歷時一個月,期間項目團隊不僅完成了地塊規劃方案編制,還溝通教育、生態、交委、輕軌等17部門,順利完成調規方案多次審核和審批,國有工業用地的收購也成功于掛牌前完成,確保了拿地即開發。由于提前準備、多管齊下、齊頭并進,項目從簽訂合作協議到摘地,不到五個月。摘取項目土地后,前期已籌劃到位的工作迅速開展,盡管期間受疫情影響中斷,但該項目的開發建設依然保持高效有序,于今年9月19日順利開盤。該城市更新項目的迅速落地,充分凸顯了美的置業深耕貴陽所帶來的發展機會和紅利,而穩健實效的經營風格、高效的工作作風以及強大的資金實力,則是項目成功落地的關鍵。棚戶區風華再現8月15日,在軸承廠地塊上建起來的美的璟悅風華項目甫一亮相,便驚艷全城:貴陽首個沉浸式文創綜合體“1958時光里”,美的置業自主研發的“AI智慧社區”、首個“維G社區”,都給貴陽帶來不一樣的沖擊與震撼,首開當天去化近9成。誰能想到,這個“網紅盤”一年前還是貴陽軸承廠的棚戶區,生活設施缺失、居住條件簡陋、環境破敗不堪。然而在貴陽人的心目中,軸承廠見證了貴陽工業發展的輝煌歷史,許多人對它有著深刻的時代記憶。 圖:項目改造前后對比有人說,看一座城市真正的靈魂,要看它的夜晚。不同于觀山湖區燦爛的霓虹燈,平直寬闊的大馬路,夜幕下的小河是能在晚上十點穿著拖鞋吃燒烤、喝啤酒的地方,滿是人間煙火氣。因此,在對小河的升級改造過程中,如何保留小河的市井文化,也體現了開發商對人居需求的洞悉程度。 圖:項目改造前后對比 基于尊重歷史、留住城市記憶的人文態度,美的置業在升級區域人居品質的同時,最大程度復原軸承廠區原貌,修復原有廠房建筑,使新舊建筑共融共生,規劃貴陽首個沉浸式文創示范園區,梳理小河原有的生活肌理,為其注入全新的生命與活力。項目交付后,這個約3.5萬㎡的文創公園將其無償移交給政府運營。 圖:項目改造前后對比 圖:保留原有古樹 圖:新舊共生 圖:工廠內部改造前后對比 圖:工廠內部改造前后對比(廠房中間打造一線天打卡點) 在美的置業的積極創新改造下,猶如鬼斧神工般的,這片區域實現華麗轉身,日漸陳舊的工廠家屬區變成了高品質的5M智慧健康社區,一個讓長輩心有所依、兒童快樂成長、鄰里不再陌生的有溫度的社區。 “軸承廠”模式成樣板按照以往的用地開發模式, 軸承廠等地塊一直以來都是政府部門提升改造城市形象的攔路虎。2017年8月,面對存量及資金需求巨大的棚戶區改造項目,盤活低效用地,為提高房企前期參與性,政府制定了“城市三變”政策,將項目規劃方案等前置、征收拆遷等后置,結合項目自身情況設定二級開發條件,實現了土地一二級聯動開發。 低效用地,是貴陽發展中要解決的問題,美的置業前來解題:2020年1月13日,貴陽市新政策下的第一宗低效用地軸承廠區域棚戶區改造項目(一期),土地編號為GD(19)001-003,成功掛牌出讓,由美的西南房地產發展有限公司競得,至此美的置業成為貴陽解決低效用地“第一個吃螃蟹的人”。 美的置業以創新思維開創“軸承廠模式”,在貴陽起到示范作用,隨后貴陽市低效用地參照“軸承廠模式”陸續出讓,其他頭部房企也積極踴躍與政府對接低效用地的開發。面對競爭日益激烈的土地招拍掛市場及量少且無優質項目的收并購市場,在貴陽每年凈地供應量極少的背景下,作為貴陽市第一宗低效用地掛牌出讓的土地,“軸承廠項目”在貴陽土地市場的意義不言而喻,不僅開創了“軸承廠模式”,為后續低效用地出讓打了個“版”,現如今美的置業對該項目的完美打造,更是為政府、企業和居民都注入了一劑“多方共贏”的強心針。 “首城情結”背后的專業與用心2010年,美的置業走出廣東,啟動全國化布局,首站便來到貴陽,從此深耕十余年。貴陽不僅是全國化布局的首城,也是公司在西南的大本營。在這片土地上,美的置業成功打造超級大盤美的·林城時代,在貴陽站穩腳跟,打造了一個個標桿項目,傲立于貴陽房企潮頭,并逐漸開始了在西南區域的疆域擴張。如果說招拍掛項目成功更多依賴的是操盤能力,那么對于軸承廠這樣的城市更新項目而言,則更考驗的是企業的運營能力和綜合實力。在獲取土地后,美的置業經過大量的市場研究和客戶調研,并深度結合當地的文化及區位特色,精雕細琢打磨產品,用心打造出契合當地風土人情和市場需求的產品。除了硬件的更新改造外,城市更新的意義還在于服務于價值的升級。美的置業引入智慧AI社區、維G社區等搭載最新科技技術和服務理念的業態,并在保留文化與歷史傳統的基礎上,打造文創綜合體,為該片區注入新的生命力,提高使用者的使用體驗,實現消費結構的升級。 圖:美的璟悅風華將落地首個維G健康社區 軸承廠項目不僅兼顧了經濟效益和社會效益,成功“打版”,也為美的置業今后繼續深耕貴陽,并持續拓展城市更新項目,奠定了良好的項目運營基礎和口碑效應。

23 2020.09
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城市更新賽道 美的置業加速跑

城市更新賽道 美的置業加速跑

2020.09.22

作為新晉千億房企,美的置業近年來積極轉型,從房地產開發商轉型為城市綜合運營商,積極拓展拿地方式,發力城市更新業務。今年的政府工作報告再次重申堅持房住不炒定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。同時,政府工作報告中也提出“新型城鎮化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措,為行業發展帶來新機遇。隨著房地產行業從增量市場向存量市場轉型,城市更新成為重要新賽道。相比傳統地產開發,城市更新不僅是對建筑物等硬件設施改造,也是對各種生態環境、文化環境、產業結構、功能業態、社會心理等軟環境進行的延續與更新。作為新晉千億房企,美的置業近年來積極轉型,從房地產開發商轉型為城市綜合運營商,積極拓展拿地方式,發力城市更新業務。憑借深厚的產業基礎、良好的品牌口碑和強大的資金實力, 截止目前的短短兩三年時間,共通過城市更新途徑獲取了402萬平方米可開發土地,累計貨值549億元,分布于佛山、昆明、貴陽等地,類型包括舊廠、舊村、棚戶區改造等。此外,目前在跟進的城市更新項目還有幾十個,可繼續為未來持續提供可開發土地。在布局過程中,美的置業探索出獨特的發展路徑:基于自身產業優勢,以產城融合為突破口,以舊廠升級改造為主要模式,聚焦深耕型城市,筑造擴儲“護城河”,為公司持續有質量增長奠定良好基礎。城市更新大時代來臨近年來,隨著房地產行業逐漸由增量市場向存量市場轉變,加之一二線城市土地供應有限,特別是核心地段土地更是稀缺資源,單靠傳統的招拍掛方式競爭激烈,往往無法獲取足夠的優質土地儲備,因此越來越多的房企開始搶灘城市更新。作為能撬動十萬億級產業發展的藍海,城市更新的大時代已然來臨。尤其在“三舊”改造的發源地的粵港澳大灣區,城市更新的重要性和迫切性更是不言而喻。改革開放四十年讓大灣區釋放了巨大的發展潛力,但昔日勞動力密集型和資源密集型等低端產業鏈已無法適應新時代的發展需要。富力90年代起涉足廣州舊廠、城中村改造,業內曾用“每一根煙囪的倒下都有富力的一份功勞”來形容其在廣州舊改市場的地位。時至今日,城市更新的轉化依然是昔日“舊改王”擴儲的重要來源;潮汕商人麾下的佳兆業,通過接盤爛尾樓改造成商業綜合體,從而成功在舊改市場脫穎而出;同為潮汕老板的龍光,則堅持20年深耕大灣區尤其深圳,通過多元化渠道獲取城市更新土地,成為灣區“隱形地主”。可以說,每一家在城市更新賽道突圍而出的企業,都一套模式、路徑和打法,其背后的戰略、能力與優勢,就是企業在這條賽道的“護城河”。以舊廠改造切入賽道基于自身的的產業基礎與優勢,美的置業選擇了以舊廠改造為主要模式路徑,切入城市更新賽道。現有的城市更新項目中,舊廠改造占了一半以上,例如使得佛山上華村級工業園“華麗轉身”,升級為上華智能制造產業園;將佛山錦綸廠改造為大型商業綜合體、區域地標萬達廣場;讓貴陽軸承廠風華再現,成為當地文創示范名片。圖:將貴陽軸承廠改造成為美的璟悅風華在經濟新舊動能轉換、產業結構升級轉型與協同發展的趨勢下,目前很多城市產業轉型升級的需求迫切,為給產業發展留足空間,不少城市利用城市更新提升存量資源價值,實現騰籠換鳥,推動產業升級。2020年第一季度,從中央到地方16個省市密集出臺了大量的有關工業用地創新、集約和高效利用的新政,在佛山順德,早在2018年便將攻堅村級工業園改造作為 “頭號工程”。 可以看出,以政府主導釋放改革紅利,企業積極參與激活市場活力,利用體制機制創新,促進城市升級的大背景下,工改、產城融合已經成為城市更新的發展趨勢。建于上世界90年代,面積約282畝的佛山上華村級工業園,此前主要經營家具生產、倉儲物流、五金加工等低端產業,面臨著傳統產業后勁不足和轉型升級的巨大壓力。美的置業將改造項目定位為智能智造產業園,在結合生產制造、智能研發孵化、產學研等多樣形式并存的業態基礎上,著重突破智能制造行業的上下游服務鏈聚集,已引入高端智能裝備制造、機器人產業、生物醫藥等產業,成為順德村級工業園區改造的標桿項目。位于德勝河北岸的錦綸廠,曾是順德傳統制造業發展的高地。時光荏苒,低端制造業土地亟需改造盤活。美的置業將該項目打造成為集高端公寓、購物中心、星級酒店、商業金街、180米商業地標于一體的商業綜合體萬達廣場,大大提升了片區商業價值與城市面貌。聚焦深耕城市 占據主場優勢作為后起之秀,美的置業的城市更新業務雖起步時間并不長,但已取得突破性進展,并逐漸摸索并形成了自己的路徑:立足大灣區,聚焦深耕城市,主場作戰。房企的土地儲備,通常都是長短線相結合,長線是城市更新,短線是招拍掛。在兩者的布局策略上,美的置業保持了高度一致。一直以來,公司積極推進城市深耕與升級戰略,優化布局,降低運營成本,提升單個城市產出和效能。而城市更新項目也主要分布在深耕型城市:如佛山、貴陽、昆明等。其中佛山是公司大本營所在地,而貴陽則是10年前公司走出廣東,開始全國化布局時的第一站,可謂是公司深耕城市中的典型代表。從項目數量來看,公司超過一半的城市更新項目都位于灣區核心城市佛山。隨著粵港澳大灣區建設的持續推進,這兩地的城市更新價值將加速兌現。與普通招拍掛市場相比,城市更新更考驗開發商的區域關系、城市更新經驗、創新經營能力和產業導入能力。美的置業在深耕城市中尋求城市更新機會,更熟悉當地的土地規劃、城市更新政策及區域價值判斷,在參與城市更新方面擁有信息、品牌、渠道、資源等多種先發優勢和主場優勢。”“房地產+產業”戰略賦能隨著政策更細致化的引導,越來越多市場參與者進入,城市更新市場的重塑正悄然進行。擁有制造業背景和產業基礎的美的置業,具備很多“玩家”所不具備的優勢。公司堅持 “一主兩翼”戰略,在房地產主業的基礎上,布局智能產業化與建筑工業化。在產業導入階段,公司本身就自帶產業“流量”,而品牌知名度、資金實力、運營能力等,又產生了很強的虹吸效應、為“引鳳”奠定了基礎。可以說,美的置業“房地產+產業”的戰略定位,為其發展城市更新提供了強大助力。2014年,智能家居的熱潮席卷至國內。從國家到地方都出臺了一系列利好政策。美的置業自2015年推出“5M智慧健康社區”戰略,一方面為自身房開主業賦能,截至今年上半年已交付近4萬套智慧家居,另一方面不斷向包括20余家百強房企在內的第三方,輸出智慧家居整套產品與服務。前瞻性布局和持續研發投入,讓美的置業在智能產業方面具有領跑行業的比較優勢。而這種優勢,放到城市更新賽道上,則轉化為對人居環境升級的產品力、運營力和對上下游產業的吸附力。日前,住建部、教育部、科技部等9部門聯合印發《關于加快新型建筑工業化發展的若干意見》,從政策層面大力鼓勵和推廣建筑工業化發展。在建筑工業化方面,美的置業已經在邯鄲、徐州落地2家裝配式工廠,年產能6萬立方米,今年下半年第3家工廠也將在佛山容桂投產。美的置業已成為為數不多在建筑工業化領域領跑的房企之一。在城市更新過程中,新型建筑工業化可以助力升級改造過程更加綠色、高效外,還能與高端制造業深度融合,對上下游相關產業產生集聚效應。圖:徐州裝配式工廠通過對多個村級工業園區項目和舊廠的升級改造,美的置業已打破純粹的房地產開發模式,逐步擁有產城融合、工改工等標桿項目品牌建設和復制輸出的能力,在產業規劃、產業招商、產業運營、產業投資等核心資源整合力方面優勢明顯,不斷夯實未來拿地擴儲的能力“護城河”。在今年中期業績會上,美的置業曾表示,未來公司進一步強化產業地產與城市更新獲取土地的能力,提升產業和城市更新拿地比例,積極參與城市建設與城市更新項目。

22 2020.09
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3年殺進前三,美的置業在常州快速崛起!

3年殺進前三,美的置業在常州快速崛起!

2020.09.14

引言2010年,美的置業邁出全國化步伐之初就將目光瞄準長三角。經歷十余年發展,長三角已成為公司業績貢獻最大的“糧倉”。2020年上半年,美的置業長三角經濟區銷售業績占比達46%,為業績貢獻最大區域。圖:2020年上半年美的置業各區域銷售業績占比多年來堅持的城市深耕策略,讓美的置業兼顧了發展的速度和質量。后千億時代,競爭升級,城市間分化加劇,下一批潛力城市,將成為支撐公司規模穩步增長的關鍵。常州,就是其中的典型代表。2017年首進常州,三年時間已布局7個項目,躋身當地房地產銷售前三強。 在兵家必爭之地,美的置業靠什么敲開市場大門并在短短3年內脫穎而出? 我們認為主要有四大原因:1. 品質立足,打開市場2. 精準投資,錯位競爭3. 強強聯合,強化深耕4. 多維并舉,高效運營 表:2020年1-8月常州房企銷售排名1、品質立足,打開市場美的置業在常州站穩市場的核心競爭力,來自產品品質。區域和城市公司基于對集團產品體系的理解和貫徹,結合城市人文、市場和客戶需求,對產品進行了成功落地。本著長期深耕的思維,公司在常州的每個項目無不以嚴苛的標準精雕產品,從而從激烈的市場競爭中脫穎而出。從首個項目美的國賓府開始,美的置業便給常州市民留下高品質樓盤的印象,后續推出的美的世茂云筑、美的·翰林府、美的金科·公園天下等項目均成為熱銷網紅盤,每次的開盤熱銷都印證了當地市民對公司產品品質的認可。同時,公司充分發揮5M智慧健康社區這一產品IP進行差異化的產品定位,打造產品的核心競爭力,做出高溢價產品。 表:美的置業常州部分項目熱銷情況美的國賓府,作為美的置業進駐常州的首個項目,同時也是常州第一個引入智慧健康社區的高端項目,一經面世,便受到市場熱捧,打開了美的置業在常州的品牌知名度。項目在營銷中心示范區、產品業態、景觀園林、戶型設計上均體現了精工品質。在產品營銷上,以“花園街上,臻稀洋房”為突破點,針對準客群進行家族大宅的深入推廣與價值輸出。此外,戶型優勢明顯,集全明戶型、明凈浴室、干濕分離、寬大露臺等優勢于一體,南北雙向大陽臺,采光效果與觀景視野極佳。高產品品質及差異化營銷,使美的國賓府脫穎而出。 美的翰林府,位于城南核芯,依托于武高新及科教城板塊,美的置業將其打造為新古典美學社區。將古典園林與自然景觀深度融合,最大限度的將建筑融于綠色景觀情境之中,項目緊鄰4000方體育綠地示范區,另有天琴湖公園、武南河濱景觀帶等諸多自然生態環境環繞,且周邊配套完善。圖:常州—美的·翰林府 美的金科·公園天下,位于城南核芯,緊鄰武進國家高新區及科教城,項目憑借優越的區位條件、以及考究的細節設計,獲得熱銷,首開當日去化超9成。周邊地鐵1號線、地鐵6號線(規劃中)、BRT快速公交、快速路及多條主干道構成立體交通路網,出行便捷。另外,項目緊鄰全面開工的南沿江城際高鐵——武進站(建設中),未來有較大升值潛力。項目外攬天琴湖公園及武南河濱河景觀帶,同時配建有3000方的體育公園,居住環境宜人。另社區內規劃多功能健康園林,深度考量運動、親子、鄰里、綠色、智慧共五個維度,打造陽光草坪、透水鋪裝、鄰里會客廳等多功能活動場地。圖:常州—美的金科·公園天下 美的世茂云筑,是常州首個充滿生態感、體驗感的度假式公園社區,同時也是美的置業最高端的產品系列。該項目在前期策劃設計時,便通過地塊價值分析,客群定位研究、周邊競品對標等,明確產品定位。在產品打造上,充分發揮周邊濕地公園價值,在公園景觀體系注入美的置業特有的智慧健康園林系統,打造充滿活力感及體驗感的公園式商業街,親自然、近商業,真正體現宜居和人性化設計。尤為值得一提的是,項目在示范區打造上,售樓處配有泳池、健身、四點半學堂、共享空間等功能,且項目交付后上述設施均將永久留給業主使用。美的世茂云筑作為高端樓盤,價格自然不低,但不少現場購房者表示,不管有沒有優惠,只要能買到就行,該項目一期兩次開盤,均1小時左右即售罄,成為常州網紅紅盤。圖:常州—美的世茂云筑 美的陽光城·江山樾,位于兩大公園之上,新北重點規劃的環球港+高鐵商務區板塊。項目充分利用兩大公園圍合優勢,納景觀入社區,規劃入口景觀區、綜合活動區、運動健身區、中心草坪區、兒童活動區、鄰里交流區六大區塊,流線型的園路串聯各個景觀組團。外享三江口公園、高鐵生態公園、新澡港河“兩園一河”。另項目臨近地鐵、高鐵站,又有江南環球港、萬達廣場等商業配套加持,與百年名校常州外國語學校一路相隔。高產品品質結合得天獨厚的區位地段和配套優勢,使產品一問世就備受常州購房者的關注。圖:常州—美的陽光城·江山樾 鐘樓區美的旭輝天賦,以智慧結合老城情懷,打造核芯紅盤。項目占據城市核心資源與優質配套,毗鄰寶龍廣場、龍湖天街等繁華商圈,常州第一人民醫院鐘樓院區、婦幼保健醫院新院、覓小、北郊中學等優質醫療資源、教育資源環伺,老城氛圍濃厚。美的置業通過智慧健康住宅科技體系的建筑理念建設與之匹配的產品,社區集合了安全、健康、智能等七大中央系統,以及33項人性化細節打造,滿足老城人民對居住環境的高層次需求。 好的作品,離不開產品力和服務力的聯袂打造。因此,美的置業常州公司在持續升級產品的同時,不斷對物業服務升級,以接軌國際一線服務的理念,做好業主的“管家”和“服務生”。為此,從人員入職開始,堅持高標準、高門檻,涵蓋學歷、素養、從業經驗、專業技能等多維度、多方向,以“有心·用心·暖心·知心”為準則,打造“關愛無所不在”的服務體系。目前,從案場保潔、迎賓、禮賓、秩序、茶歇等建立尊享級物業服務體系,讓客戶進入停車場開始,就享受貴賓級服務享受。2、精準投資,錯位競爭美的置業之所以選擇常州作為其未來重點深耕的城市之一,我們認為主要有兩方面原因: 1. 長三角區域深耕基礎2010年美的置業開始全國化布局,長三角是重要的一站。堅持深耕10年,已在江蘇、浙江、上海、安徽布局17個城市。表:美的置業長三角布局城市長三角是我國經濟區中腹地面積最廣、城市發展最均衡、房地產容量最大的經濟區。《長三角一體化規劃綱要》出臺后,長三角迎來了新的發展契機。今年在疫情沖擊下,長三角的房地產市場復蘇較快,表現出強大的居民消費力和市場韌性。前瞻性布局長三角使得美的置業得以分享區域發展紅利。經過10年深耕,美的置業在長三角積累了良好的品牌和口碑,且對長三角區域市場、競爭格局等有了非常清晰的了解,為拓展區域內新城市打下了基礎。 2. 常州基本面好 √ 區位優越:連結京杭大運河,身處長三角中心地帶,與蘇州、無錫聯袂成片,構成蘇錫常都市圈。 √ 交通發達:當地交通網絡四通八達,以京滬高鐵、滬寧城際高速鐵路為紐帶連接上海、蘇州、南京,一小時生活圈的形成大大便利了常州與周邊城市的交流,為城市協同發展奠定了堅實基礎。 √ 全國經濟三十強:常州2019年經濟總量達7400億,進入全國城市經濟總量三十強。 √ 新興產業占比超5成:近年來,常州正在進行經濟產業格局升級,戰略性新興產業占規模以上工業產值比重已超50%。在江蘇省發布的《長三角區域一體化發展規劃綱要》實施方案中,常州被多次提及,常州負責推進的項目總數及產業類項目數均位列全省第二。 √ 居民購買力強:常州近幾年人口保持持續增長,2019年常住人口達473.6萬人,有市場容量基礎。且常州居民購買力強,2019年常州人均GDP躋身全國十強。人口持續增長、產業結構優化,經濟穩步增長,在長三角一體化發展格局下,常州的經濟增長潛力將得到進一步釋放。從美的置業在常州的發展路徑看,根據不同片區精準定位,制定差異化策略,逐漸打開市場,完善布局版圖。 第一階段(2017-2018): 潛力區域切入,精準投資2017年6月,美的置業首進常州,拿下武進區花園街地塊,打造美的國賓府。項目位于武進區的中心地段,位置較好,項目定位高端產品,打造下沉式會所美學為主題的營銷中心,入市首推3棟稀缺低密智慧洋房,一經推出,半小時即售罄。通過高端產品,美的置業首盤在武進區一炮而紅,迅速提升在當地的品牌知名度。2018年4月,常州公司進一步拓展版圖,布局傳統主城鐘樓區。美的置業聯手旭輝集團落地美的旭輝·天賦,以智慧結合老城情懷,將項目打造成老城區的熱盤。2018年6月,揮師南下,落地美的翰林府,項目結合5M智慧健康社區體系,以及大學城、武進機關幼兒園等配套資源下,講好書香府邸以及智慧社區的概念,精準定位客群。2018年7月,公司北上布局,斬獲在新市政府所在地新北區地塊,打造美的陽光城·江山樾,以前瞻性的眼光布局常州新中心,搶占潛力增長片區。第二階段(2019年至今): 堅定深耕潛力區,擇機拓展中心區 一方面,加大在武進等潛力區域的拿地力度,強化深耕。2019年3月,公司再度在武進區拿地,獲取紅星美凱龍旁地塊,聯手金科地產,打造美的金科·公園天下項目,結合地鐵、高鐵等規劃,成功吸引青年置業。2019年5月,進一步深耕武進,在經開區丁塘河板塊,聯手世茂集團,打造美的世茂·云筑,結合丁塘河濕地公園、地鐵2號線(規劃)、經開區局小分校和經開區外國語初級中學(分校),打造國際視野、生活藝術美學社區,成功俘獲市場。 另一方面,戰略升級,擇機進入中心區域。2020年7月,公司聯手路勁地產,拿下竹林北路地塊,布局常州市中心區域,優化常州布局版圖。至此,美的置業已布局常州4大傳統區域的7個項目,持續鞏固在常州市場的影響力,提升品牌知名度與溢價能力。圖:美的置業常州布局3、強強聯合,強化深耕在長三角這個房企必爭之地,房地產已成為紅海,后進者幾乎很難找到成長空間。而美的置業三年能擠進前三,除了自身的投資力、產品力、運營力和營銷力外,也離不開其兼容并包的合作態度,在常州市場與旭輝、金科、路勁等品牌房企合作,取長補短、強強聯合,獲得1+1>2的效果。表:美的置業常州合作項目4、多維并舉,高效運營在運營管理上,美的置業則從堅定的戰略、團隊文化、精準投資、標準的開發節奏等各維度出發,提升運營效率。從戰略層面,美的置業結合常州市場情況,堅定高品質戰略,樹立高端的品牌形象,打造高端市場的藍海格局。在團隊文化上,則建立全民營銷的思想。在項目投資上,則聚焦城郊地塊,對于中低價的城郊地塊精準獲取,機會性獲取城中地塊,在城郊地區利用產品力,營銷力,高效運營做出項目溢價。在開發節奏上,建立大型項目6個月開盤, 中型項目5個月開盤的標準節奏,并訂立12個月現金流回正的項目開發標準,提升項目開發效率。結語美的置業開發和銷售風格均較為務實,通過高品質產品立足市場,并通過精準投資、錯位競爭,強化合作,高效運營等進一步深耕,該模式在常州市場一舉取得了成功。通過一系列組合拳在新進城市迅速占領市場,美的置業在常州打了一個“版”。我們預測,該模式復制到其他城市依然擁有較強競爭力,期待下一個三年,美的置業能打造出更多類似常州的深耕城市。 ● 特別 推薦 ● ● 往期推薦 ●● 聚焦丨中國上市房企2019年香港直播&房企業績會系列集錦● 聚焦丨中國上市房企2019年報有料系列研究成果集錦● 聚焦丨EH50房企2020H1年報有料系列研究成果集錦聲明:本文根據年報數據整理提煉 版權歸 億翰智庫所有未經授權請勿隨意轉載 如需轉載請聯系后臺或留言轉載時請注明出處: 億翰智庫(ehresearch)感謝配合!/插圖除數據圖外均來源于公司官網及網絡,版權歸原作者所有,特此聲明!———— / END / ————億翰股份億翰股份,專注于為房企提供發展戰略、運營策略顧問服務,已成為70%以上百強房企的顧問伙伴。在行業多變時代,企業咨詢模式轉型之秋,億翰股份始終堅持以企業研究為抓手,專注于行業發展周期、企業運營模型和城市投資風險的研究探索,以求為房企在快速擴展、價值提升的道路上盡一份綿薄之力。●

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