精業篤行，進而有為｜一圖讀懂美的置業2020年度業績

2021.03.26

鍛造 2020 | 美的置業產品力年報

—2020年是被不確定推動的一年這一年，房地產告別金融紅利經營回歸產品，產品回歸客戶美的置業產品人從創新力、提效力、策劃力、體系能力、影響力五大維度進行鍛造，使產品創造更大價值繼2020年3月線上直播AI智慧社區超級大腦在領賢公館落地后，10月發布REMAC+中控屏“X-brain”，一塊屏為家插上主動智能的大腦，實現全維度感知、跨空間交互和真智能服務。至此，美的置業超級大腦計劃正式落地，美的智慧進入主動思考時代。◎智慧家庭大腦《美的置業健康標準》正式發布，推動“主動健康”的理念，構建3大健康版塊、11類健康系統、220項健康措施，旨在全面促進居住者的身體及心理健康。◎ 美的置業健康標準全新社區價值觀——維G健康社區正式發布，與清華大學建筑學院綠色療法研究中心合作，國內首次在社區系統實踐“療愈概念”，提出以“積極參與、無界共生、多維感知”為抓手構建的全新社區價值觀，佛山美的花樣年云璟、蘇州上城時光、貴陽璟悅風華等多個項目同步落地。◎ 維G健康社區價值框架5M智慧健康生活館2.0落地，以客戶體驗替代展示，以沉浸式的方式傳達“5M智慧健康社區”的最新產品理念，并在西南區域璟悅風華項目和珠三角區域云悅江山等多個項目落地，客戶體驗全面升級。集團5M智慧健康生活館2.0自建成以來，住建部等政府領導，廈門大學等高校，新華社、雪球等多家媒體，陽光城、奧園、萬達、龍湖、遠洋等知名企業前來參觀，向行業展示了美的置業“智慧健康”的產品核心優勢。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 5M智慧健康生活館2.0承載全新智慧健康產品理念及13個維度的標準升級，四大產品系列“未來”“云筑”“君蘭”“璟睿”正式發布，形成以“智慧健康“為核心，以客戶細分為外研的產品基因圖譜。美的置業首個TOP系項目北京路9號落子昆明。◎ 美的置業產品基因圖譜◎ 昆明北京路璟睿系項目為提升美的置業產品創新力，持續關注市場產品變化趨勢和客戶偏好動態，美的置業產品中心進行全專業交圈的創新戶型研發工作，并將研發與實際項目同步落地，確保研發成果的合理性與適用性。創新戶型概念成果落位于珠三角科龍廠、西南璟悅風華等多個項目，同時對來年標準化管理步驟及成果要求進行統一規范，助力于標準化真實提效。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 性能創新場景升級產品迭代“精裝一體化”平臺搭建完成，在“智能設計+大數據”助力下，高度標準化的精裝設計從15天提效到30秒，施工出圖從30天到僅需3分鐘，成本核算也從30天提效到3分鐘，開啟精裝交付管理新時代。◎ 精裝一體化平臺成果2月份開始，集團聯動區域首次成立客研工作小組并啟動工作，通過客戶細分、客戶深訪、項目復盤等常態工作，樹立客研思維、形成客戶視角，做好產品，提升產品適銷性。8月，集團聯合區域共創，確定美的置業深耕及預備進駐城市城市地圖研究方向，共搭建17組城市研究框架，浙江、津淮、粵桂、川渝多個區域展開基于土地、市場、客戶的城市研究，并同步推進線上實時版城市地圖。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 城市地圖開展思路德化美的·云璽臺位踞德化城芯地段，以美的智慧最新產品、維G健康社區成果、5M智慧健康生活館2.0等全新體驗，啟幕德化理想人居。在限價條件下，高層產品價格超出競品2000元/㎡，流速也更勝一籌。拿地7個月，整個項目住宅去化90%以上，車位價格溢價較為明顯，高于經營評審會均價4萬/個，商業采用示范區實體樣板段展示，開盤展示區商業實現銷售，整體項目動態利潤高于項目經營評審會。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 德化美的·云璽臺徐州美的·天譽深耕徐州的一次升級之作，是在TOD標準下構建的微縮城市樣板，是一個高效、復合的開放式社區。天譽項目產品流速在競品2倍以上，高層產品價格超出競品2000元/㎡。成為銅山片區十多年來第一個首開清盤項目，而且幾開幾罄，累計年度簽約超26億。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 徐州美的·天譽天津美的·云熙府開創區域首個有完整故事線的示范區，從景觀到精裝到智能化，故事完整、統一邏輯，品牌影響力樹起標桿。產品打造上，以小高層全面積段三面寬，及洋房全面積段四面寬在周邊競品中脫穎而出，小高層月均銷售流速為競品3倍以上，洋房較競品實現超2000元/㎡溢價。入選克爾瑞 “2020年天津十大品質產品”，半年銷售額突破十億。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 天津美的·云熙府常州美的·云筑將示范區、社區配套和社區入口結合設置的典范，打造“體驗即未來”的真實體驗感；通過展示區的高品質呈現，拉高客戶對于售價的預期，開盤當天即去化85%，均價普遍高于競品2000元/㎡，實現較高項目利潤。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 常州美的·云筑貴陽美的·璟悅風華項目位于小河城市核心區域，軸承廠工業遺址，把原廠房進行建筑修繕，將軸承廠的物件、機器，乃至廠區內的老樹都被保留了下來，作為記憶的索引，再引入文創書吧、咖啡、雜貨等“聚場”式商業配套，打造出貴陽首個沉浸式文創示范園區——貴陽·1958時光里。璟悅風華項目現已成為當地網紅打卡地，成功為項目引流，開盤勁銷4億，且成交均價同比周邊競品高10%-30%。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 貴陽美的·璟悅風華區域和集團聯動，打造學習型組織。產品中心籌辦第一屆產品系統研習營活動，加強產品系統交流，促進行業間的分享，提升專業經理的產品思維、操盤邏輯、經營理念等綜合能力，為美的置業培育優秀的產品管理人才。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 集團產品系統研習營浙江、滬蘇皖、珠三角等各個區域分別安排區域研習營，定期進行系統性的技術分享會，提升專業能力，同時對關鍵人才進行重點培養，完善人才梯隊。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 區域產品部人才培訓活動集團產品中心組織區域研發成果答辯，11大區域，224項研發課題，層層篩選，最終選出16個重點研發課題，共同在集團拉通研討，成果共享，相互借鑒，共同進步。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 區域研發成果答辯10月29日晚，“未來生活5條建議”2020美的置業5M智慧健康社區產品云發布會通過抖音、B站等九大平臺同步直播，進一步明確我們的智慧健康觀：越主動越智慧，越主動越健康。發布會合計傳播量7600萬，受到客戶、行業的高度關注，強化美的置業智慧地產的產品標簽。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 未來生活5條建議美的置業參與了2020第十二屆健康住宅理論與實踐國際論壇（成都）、景觀周行業分享、克而瑞2020 年度十大作品測評產品力主題沙龍“科技賦能產品力”、受清華大學之邀參加中國風景園林學會年會，分享療愈課題，同時也參加了2020年中國房地產綠色發展產業鏈論壇暨產品力創新沙龍等等活動，擴大美的置業產品影響力。2020年美的置業首進綠色榜單，綠色開發能力TOP 8 ，綠色運營能力TOP 10。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 行業論壇發聲2020年，區域標桿項目屢獲殊榮，美的置業產品力進一步得到行業認可，11大區域共獲得50多項大獎：<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 部分獲獎榮譽證書睿住天元睿住天元2020年度榮獲意大利“IIDA AWARD”國際設計大獎、2020世界人居建筑金獎、亞太空間設計大獎賽銀獎、REARD®全球地產設計大獎銅獎......共獲獎46項，成績優異。睿住科技2020年，睿住科技也屢獲殊榮，8月25日榮膺全國智標委“標準貢獻獎-應用實踐獎”；睿住智能AI BOX社區大腦AI邊緣服務器榮獲“鼎智獎及2020年度智能家居創新產品”；佛山上華智造工業園智能樣板房榮獲“地產全屋智能&智慧社區類”案例大獎；美的云悅江山項目榮獲2020智能家居創新應用獎；睿住智能智慧案例佛山美的領賢公館榮獲2020智慧社區優秀解決方案獎；佛山美的領賢公館小區榮獲“2020年度中國地產數字力智慧社區標桿項目”稱號。<< 滑動查看下一張圖片 >>◎ 睿住科技部分獲獎榮譽證書鍛造是為去年創造更是為今年蓄力2020，我們給出5條生活建議2021，打開未來生活更多想象···END···

2021.01.07

未來生活5條建議 | 美的置業5M智慧健康社區產品全新升級發布！

10月29日，“未來生活5條建議”——美的置業“5M智慧健康社區產品云發布會”如期而至，正式發布AI家庭大腦、維G健康社區，全面啟動產品戰略升級落地計劃。這一場被網友稱為“ 可能是今年最有誠意的地產發布會”，干貨滿滿，金句頻出。“一手自然”、“無社交不運動”、“一根煙的距離”、“一塊屏給家插上智慧大腦”、“陪著≠陪伴”等等，引發人們對新生活方式的探討和期待。 5條建議是對傳統人居范式的務實創新，有平凡人的故事，有科技家的溫度，有健康居的情懷，更有普惠型的落地，標志著美的置業堅持打造的智慧健康人居進入了主動時代！生活，聽從現實，還是聽從心之所向？也許你和家人也一樣，從下面的孩子、爸爸、媽媽、新青年、夫婦、長輩、女兒中看到了自己的影子……當我們聽慣了“這就是生活現實”，今天，一起聽聽如何打破現實，打開生活新可能？美 的置業產品中心總經理佘佐鈞先生Ted演講，為我們揭開了“未來生活5條建議”的奧秘。 美的置業5M智慧健康社區產品全新升級，通過一塊屏給家庭插上“大腦”，智慧生活進入“主動”時代，維G健康社區八大場景探索未來生活方式。5條生活建議，讓人們主動定義自己的生活，越主動越智慧，越主動越健康。美的置業堅持“ 發布已落地，所見即所得”的務實精神。本次發布會上， 美的置業集團總裁赫恒樂先生代表公司，正式宣布了“5M智慧健康社區”戰略全面升級落地計劃。每一次產品升級的背后，都有一群產品人，一起經年努力的故事…… 越主動越智慧，越主動越健康，越主動越生活！致敬每一顆不甘于現實的心，致敬每一位對未來生活心懷期待的你。美的置業期待與廣大用戶朋友，連接更多美好建議，不斷煥新智慧健康生活方式，持續讓期待兌現，讓未來落地！

2020.10.29