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“智慧地產制造商”美的置業公布上市首份業績“答卷”:利潤強勁增長75% 分紅比例高達40%

2019-03-29

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 3月28日,美的置業控股有限公司(股份代號03990)及其附屬公司(統稱「美的置業」或「集團」)欣然公布其截至2018年12月31日止的全年業績。


·  2018年合同銷售金額約為人民幣790億元(人民幣,下同),同比上升56%。

·  營業收入約為人民幣301.20億元,同比上升70%。

·  核心凈利潤32.84億元,同比上升75%。

·  毛利率約為32.7%,同比上升5.1個百分點。

·  總資產1773.19億元,同比上升57%。

·  權益總額235.84億元,同比上升94%。

·  期末總現金與銀行存款為265.33億元。

·  凈債務與權益比率為97%,同比下降22個百分點。

·  加權融資成本5.9%,期限結構長期化。

·  銀行及金融機構已批復未動用額度342.3億元。

·  董事會已決議宣派2018年末期股息每股1.0768元,股息率8%。(股息率以2018年最后一個交易日的股價作為參考)


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答卷一:業績&財務

多項指標強勢增長 核心凈利潤漲75%

美的置業業績報告顯示,公司2018年合約銷售額790億元,同比增長56%。從2015年到2018年,公司合約銷售額年復合增長率達92%。


與亮眼業績相呼應的是,集團的收入和利潤呈現高質量增長態勢。2018年度營收301.20億元,同比增長約70%。核心凈利潤32.84億元,同比強勁增長75%。2018年度公司毛利率為32.7%,同比增速5.1個百分點,盈利能力強勁。


上市首年,美的置業各項財務指標持續穩健向好,尤其是公司負債情況得到較大改善、債務結構合理。2018年,公司凈債務與權益比率大幅下降22個百分點,降至97%。其中現金與短債比約為1.6。


融資成本低,是美的置業多年以來保持的優勢,2015-2018年加權融資成本持續保持在6%以下,受2018年整體融資環境影響,同比略有抬升至5.9%,但仍然低于行業平均水平。公司擁有多元化的融資渠道,有望在后續持續優化融資結構與融資成本。


公司業績報告顯示,截至報告期末,建議末期股息為每股1.0768元,合共約人民幣12.82億元,約占截至2018年12月31日止年度股東應占利潤(剔除投資物業及轉撥至投資物業的公平值變動產生的稅后收益)的40%。

 

答卷二:布局&土儲

均衡布局五大核心區域  土儲面積4507萬平方米


作為一家全國性布局的企業,美的置業策略性布局珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南五大區域,有效平衡風險,同時能在當下“因城施策”環境下精準布局市場新發展周期的投資機會。截止2018年12月31日,集團在上述五大核心經濟區的48個城市,共布局了173個規模化項目,并通過聯營和合營公司布局了32個項目。


截止2018年12月31日,集團土地儲備面積4507萬平方米,土儲貨值約4600億元。土儲面積均衡分布于上述五大核心經濟區,可有效管控風險和獲取全國機會。其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備,預計貨值超過1000億元。

從城市分布來看,集團65%的土儲貨值分布在二線及以上城市,經濟發達城市的土儲為公司未來業績增長奠定了堅實基礎。

 

答卷三:定位&戰略

堅持“智慧地產制造商”定位和房地產+產業復合型發展戰略

在業績發布會,集團高層表示,2019年集團將會把握城市分化、城市輪動的投資機會,優化土儲結構,提升城市等級;堅持區域深耕策略,專注于五大核心經濟區,加強大都市經濟圈布局,向重點二三線等中心城市靠攏,持續滲透已涉足的城市以及具有巨大發展潛力的周邊城市,助推企業高質量發展。


集團將堅持“房地產+產業”的復合型發展戰略,做實做強做精房地產及服務業,兩翼協同發展建筑工業化和智能產業化,打通上下游產業鏈,實現“一主兩翼”縱向一體發展,致力于成為領先的智慧地產制造商。


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