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新年“速”遞 | 送你一個大熊抱

新年“速”遞 | 送你一個大熊抱

2019.01.15

小時候總想往外面跑,長大后卻只想回家。不知從什么時候起,我們開始享受父母噓寒問暖的念叨,開始學會從落花蟬鳴、雨打芭蕉中尋找詩意,從閑話家常、鄰里互助中感受美好。哦,對了,還有家園里軟萌有愛的“熊熊”們也同樣讓人倍感溫馨。他們親切真誠的目光永遠在我們身上流轉,在我們遇到小麻煩時,他們總能第一時間出現,迅速幫我們解除難題,并送上一個溫暖的“熊抱”。那雙溫暖堅實的臂膀“老人家當時摔得還挺厲害的”,邯鄲美的城的林先生回憶起當天的事情,還是心有余悸,同時,也不禁對物業的及時處理嘖嘖稱贊:“幸虧我們的物業人員很快就發現,并且非常沉著冷靜,迅速提供了恰當的救治。”穿上這身制服,我們都是暖心“熊”謝謝你,寶寶的守護神“我老公當時在國外出差,聽說四歲的女兒不見了,我瞬間沒了主意,回家的路上各種糟糕的情況都在腦海閃現過,我不知道我能承受什么樣的結果。幸虧,還沒到家,就接到了物業管家的電話,說在籃球場找到妞妞了,讓我們趕緊去。這次的經歷讓我覺得人世間最美好的詞匯就是‘有驚無險’,也多虧物業管家和秩序員極富責任心”。我們的服務有速度,更有溫度在美的置業的每個角落,都有美的物業這位溫暖的“熊”朋友持續陪伴和守候,用速度和溫度給你最安心的呵護,在每個平凡的傍晚,點亮你的回家路。

15 2019.01
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美的回家路FM|家想你了,你想家了嗎?

美的回家路FM|家想你了,你想家了嗎?

2019.01.11

“可能買不到票,可能坐上沒有位置的火車,可能要在人堆里擠上三天三夜...但這都不能阻止我回家過年的愿望...”又是一年春節時,你搶到回家的票了嗎?年越近,思鄉情越濃,關于家,你最惦記的什么呢?@定制師小時候的愿望就是長大要離家遠遠的,想要流浪想看世界。長大后真的有機會到遠方工作、生活,可是遠方再好,卻沒人跟你說家鄉話,也沒有適合你口味的家常菜。突然就不想流浪了,訂好了機票,回家。@L.林先生除夕夜站在哨位上回味著爸媽在年夜飯上給我打電話的時候,一個人,特別想家。@TAN慧印象最深的是小時候家里停電,一家人點蠟燭坐在房間,爸媽讓我背詩,我背了《游子吟》和《紅豆》。長大后回想,那是對于親情和愛情的最初啟蒙。而現在,在外面遇到不能解決的事情很傷心就很想回家。同時常擔心會發生意外,害怕爸媽會突然離開,鞭策自己努力給他們更好的未來,也常常提醒自己要多些關心陪伴和理解。@lcy.餓的時候。@HZMB其實很簡單,到家時,開門后,傳來“回來啦?”的似問非問的問候,無需回答,也不必在意不回答會帶來尷尬,因為這就是家。@南方的孩子小山村出生的我,習慣了下夜黑暗的天空和星星、月亮相伴,微弱但又明亮的亮光灑在田野,直到孤身一人背井離鄉來到大城市看到萬家燈火的那一剎那,想家。@晶晶夜深人靜時候。@瘋帽子困得不行突然清醒的時候,特別想媽媽。想馬上進去火車站買票搭上哪怕3小時的車再轉車,抱一下我媽媽,再告訴爸爸其實我從來也不是想要對他發脾氣,讓他們放心我很好,再各司其職合作一頓哪怕一鍋亂燉的幸福晚餐。@小田我想要的家呢,是父母在同一個小區,好友在同一棟樓,愛的人在家,我不會做飯,就他來做,我負責刷碗,這樣就很好。想到這些的時候,就很想家了。

11 2019.01
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3匠·匠品 | 中式與現代,你更中意哪一個?

3匠·匠品 | 中式與現代,你更中意哪一個?

2019.01.11

中式裝修,在我們的印象里一定少不了太師椅、紅木家具、古董字畫,仿佛只有在爺爺奶奶那一代才會得到偏愛。隨著自己慢慢長大,偶爾也會懷念起小時候扒在老舊紅木柜上踮腳看動畫片的日子。今天,我們將中式元素與現代材質巧妙兼揉,通過中式風格精髓的傳承與融合,用現代的手法盡量將中式那份沉重淡化,借以表達對端莊豐華的東方式精神境界的向往和追求。——傳承東方精神朱砂紅的優雅大氣合肥美的合景公園天下美的置業合景泰富合肥公園天下設計特點灰色的素雅空間點綴一抹朱砂紅,將現代的表現手法與特有的中式元素糅合,打造如行云流水般平靜舒適的生活氣息,空間雅致大氣卻又不失那獨有的一份中式情懷。整體空間設計力求簡約透露出對自然本真的崇尚與回歸環境、光線、氛圍皆讓人有禪靜如水之感優雅質樸的材質構建了空間的氣質用現代元素與中式元素的碰撞闡述別致的東方意境假山造型的燈飾迎合了丘山的主題增加了餐廳的空間感應著餐邊柜上的松柏樹帶來一股幽遠的寧靜單純的主臥色調,高雅灰加上克制藍山與水的自然碰撞,完美演繹東方君子的情調持之以恒的學習是設計的來源責任感是設計的原則而靈感是設計的升華 Susan天元設計院軟裝裝修所墨綠色的時尚清新江西南部美的城公寓江西南部美的城公寓設計亮點墨綠色的主調,展示遠離都市,向往叢林的清新生活,運用極簡、最為干凈的框架,滿足現代都市生活的需要,將現代設計、幸福的居住體驗與精致城市生活融為一體。現代輕奢的精致生活年輕自由的生活方式簡約時尚的空間氛圍僻靜于優雅的城市隱居的生活奢華與至簡的碰撞彰顯獨屬于本我的生活情趣置身在繁華熱烈的都市也需要一方沉浸心靈的天地精致空間、精致自我、精致生活設計是追求完美的生活態度設計是追求品味的生活概念 Sen天元設計院硬裝裝修所中式和現代的碰撞,自然與建筑的融合你喜歡傳承東方精神的紅與綠嗎?

11 2019.01
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信心比黃金重要,信息比黃金重要 | 2019丁祖昱發布會要點全記錄!

信心比黃金重要,信息比黃金重要 | 2019丁祖昱發布會要點全記錄!

2019.01.09

2019年1月8日,“奔向未來——丁祖昱評樓市”發布會伴隨著新一個春天的腳步,如期而至。這是一場傳播思想的盛會。我們用大數據擁抱未來,無所畏懼。這是一場大佬云集的盛會。我們用大數據等待未來,一往直前。這是一場連接各領域佼佼者的盛會,我們用大數據奔向未來,前路可期。2018年是一個特殊的年份,房地產行業站在中國改革開放40年、房地產市場化20年的里程碑節點,從黃金時代走進白銀時代。我們到底在等待什么樣的聲音?丁祖昱帶著他的朋友們,用大數據剖析行業、前瞻市場,一起找尋解鎖2019的密碼,穿透迷霧,奔向未來。1.三四線土地成交占比近8成,6成地塊成交價格下跌2018年土地市場主要是靠三四線城市在支撐,三四線城市土地出讓的總面積接近80%,總的來說,目前三四線不缺地,反而是一二線城市的土地相對來說還是異常的稀缺。從城市來看,中西部的省會撐起了面積江山,傳統的一二線城市撐起了金額的江山。對于大家都關心的地價,我們做了一個統計,把2018年所有出讓的土地和2017、2016年它區域周邊的土地做了一個對比,發現超過6成的土地地價下降了,各能級城市地價下滑超過50%的比重也最多,我認為,這只是一個開始,2019年的土地的價格我相信還有往下的空間。2.新房市場:“一線低,二線平,三四線先高后降” 2018年新房市場呈現“一線低、二線平、三四線先升后降”的情況。二線城市中,重慶、杭州仍然占據了銷售面積、銷售金額的第一位。三四線則基本是長三角和珠三角的天下。豪宅市場表現不太樂觀,北京、深圳幾乎腰斬,而政策出臺之后的海南,三亞頂豪幾乎全軍覆沒。雖然2018年市場壓力比較大,但還是有很多百億的神盤在2018年出現了,這當中百億神盤當中央企,包括我們面積排行榜中前十位的企業央企都頻頻上榜,所以央企仍然是中國房地產企業的中流砥柱。 3.二手房成交一路下跌,市場從“跳價”到“價跳”二手房市場情況不是特別好,結合重點城市的總量來看,在二季度以價換量稍微有所上升之后,基本從6月份開始就是一路下跌,在11、12月份有所回穩。價格上,也從2017年甚至2018年的上半年第一季度的“跳價”,變成了現在“價跳”,特別是環京的一部分二手房,價格已經回落了20%以上。從成交結構來看,二手房承接剛需、新房承接改善的特征明顯。二手房成交中大多集中在中小面積上,就是總價相對來說特別低的這一部分。 4.百強房企銷售額首破10萬億,千億房企新增13家規模房企表現還算亮眼。百強房企在2018年賣了10萬億的房子,占據了三分之二的總成交量。而前30家的房企,搶占了近一半的市場份額。此外,2018年不僅有13個新上的千億房企,百強房企樓盤數量也已超過了一萬個。當然,也有困難的一面,2018年房企的融資環境不是特別好,一方面是赴港IPO出現井噴,緩解資金壓力;另一方面造成資源加速流向規模房企,一半的土地被前十強房企“吞下”。在市場下行和融資收緊的雙重影響下,房企投資就加保守了,拿地銷售比從2017年的0.58降到2018年的0.38。 5.物業成為資本市場最大風口,BAT大舉進入 2018年,多房企物業拆分上市,目前在港股和A股上市的12家企業,有6家是在2018年上市。房企紛紛分拆物業板塊獨立上市的原因是對物業服務未來價值的高預期,物業服務成為房企新發力的板塊。同時,目前以萬科物業、綠城服務、金地物業為代表的房企旗下企業,多家物企管理面積超過1億㎡。大型物企也開始了規模競速的過程,除了市場化拓展,亦開啟收并購。2018年上市物業服務企業募集資金均5成以上用于規模擴張。行業的成熟也引來的巨頭的注目。以BAT為代表的互聯網企業也在大舉進入物業管理行業。比如阿里、騰訊一方面依托阿里釘釘、騰訊海納分別面向B端,搭建連接平臺;另一方面入局新零售、投資生活服務等To C業務。巨頭的加入是源于看好行業增長潛力,也一定程度上會推動行業更快的發展。6.人口長期不樂觀,一孩人數減少,二孩沖高見頂從長期來看,我的判斷是人口非常不樂觀,一方面是生一孩的人在減少,另一方面二孩效應在弱化,二孩實際已經沖高見頂。我們做了多種測算,算下來2018年人口可能就是1500萬,而未來十年內出生人口會向下擊穿一千萬,當然首當其沖影響的是教育行業,房地產行業也一定會受到影響。7.每年約17億平總居住需求,800多萬畢業生成未來置業剛需我預計未來幾年年新增需求差不多在17億平方米。實際上目前需求非常重要的一個部分,就來自于新的常住人口,可以看到,目前強二線和強三線其實是非常吸引人的,需求非常重要的一個部分,就來自于新的常住人口。具體來看,17億平方米的需求可以從剛需和改善兩個方面計算。每一年的大學畢業生我相信一定是未來的剛需。2018年教育部預測的大學畢業生差不多有820萬人,測算下來大致近7個億平方米。再來看改善的需求,我們按照30年換一次房測算的話,目前中國的存量的住宅一共300億,就是每一年3.3%的換房的比重,差不多10億平方米的改善需求,這是算的一個值10億平方米。所以把這一些全部加在一起,差不多相當于年17億平方米,但值得注意的是,這其中包含了一手房、二手房、租賃等居住需求。8.租賃市場供需平衡,但供應結構不合理,低端需求被低估住房租賃是一個同時被高估和低估的行業。從市場容量來看,機構在測算行業規模時,房屋出租率因備案機制不健全被低估了,而未來也并沒有這么大的增量空間。從市場供需來看,目前各能級城市均還有較高的空置率,2017年一線城市還有超過15%空置房屋,說明租賃市場并沒有出現供應短缺,整體是供求平衡的。而分城市來看,并不是每個城市都適合做租賃,一線城市潛在租賃人口還在400萬-700萬人的量級,到了二線城市的南京等城市,這個規模僅有200萬人左右了。因此過去整個市場容量被大大高估。從供應結構來看,整體結構不合理,低端需求被低估。以上海市場為例,4000元以下的市場嚴重供不應求,而中高端市場需求完全可以被滿足。目前上海供應的租賃用地供應的都是偏中高端的產品,這與市場的實際需求不符合。另外一個事實是租金基本沒漲,或者說穩步上漲。北京在7-8月有20%的上漲主要是由于清理群租房和畢業季等周期性因素影響的,而其他城市租金漲幅有限。目前中國租賃市場房源還基本在個人手里,機構化率僅有5%,遠低于美國和日本的水平,租賃機構目前主要的發展空間在這塊,收編個人房源進行機構化發展。但中國還是有自己的國情在,不能完全和美日做類比,因此未來,租賃市場的發展方向還是要以個人、存量及市場化為主發展。9.商業地產城市差異大,頭部房企更快更強商業市場冰火兩重天。商業近幾年發展速度非常快,行業發展比住宅好得多,改變巨大;但是雖然進步,但是市場表現仍然是冰火兩重天。首先城市表現差異巨大,多城市購物中心過剩且人均商業面積超過全球人均商業面積標準; 租金和出租率表現出色的城市寥寥無幾。其次,商業發展也在分化,購物中心凈開業數達384個,而百貨凈關店數達7家,一開一關間商業形態不斷迭代; 而購物中心內分化也十分明顯,少數項目表現優異,多數項目存在各種問題,延遲開工、延遲開業、空置率居高不下、經營虧損等;另外,大型一站式購物中心和小型便利性零售業態在未來將會有更多的需求和機會,以便利店為例,近年來中國便利店門店快速增長,但百萬人口擁有便利店數量仍遠遠低于成熟市場,如日本再來,企業的表現也有所分化,資源將逐漸向商業地產頭部企業傾斜,top房企的在營數量和儲備數量都將遠超其他企業,經營表現也更為出色。最后,聊聊未來購物中心的模樣,新零售將是未來商業的關鍵詞,24小時全天候、無感支付、智慧停車、智慧試穿、VR購物、即時滿足、私人訂制等等,未來的商業擁有更大的想象空間。10.寫字樓去庫存壓力大,“共享辦公”促進傳統升級對于辦公,我認為這是一個年年都要去庫存的市場,而且未來市場的庫存將會特別多。首先,不同城市之間辦公市場發展差異巨大。北京和上海是全國的標桿,其租金水平是重慶的3-4倍。需求方面,廣州的空置率又僅為重慶的十分之一。巨大的差異造成不同城市面對巨量供應時,應對的能力同樣差異巨大。其次,未來的供應洪峰歷史未見。部分城市未來5年的供應甚至大于過去二三十年積累下來的存量規模。發展與供應的極度不匹配讓未來的辦公市場困難重重。困難中我們也看到了亮點——共享辦公。共享辦公一方面為中小微企業提供了進入5A甲級寫字樓的機會。另一方面,裝修和服務升級又為客戶提供了更好的辦公環境。如今,共享辦公已經成為寫字樓重要的去化力量,部分城市共享辦公的甲級寫字樓需求面積已經占到整體的10%。可以說,共享辦公正在推動著辦公市場的整體進步。大家今年特別關注的十大預測新鮮出爐了!這是丁祖昱對于2019年房地產市場進行的判斷和展望,也是最值得關注的壓軸大戲。

09 2019.01
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3匠·匠人|蘇勇敏:不斷自我否定,不斷優化改進,把專業做到極致

3匠·匠人|蘇勇敏:不斷自我否定,不斷優化改進,把專業做到極致

2019.01.08

每一個精巧的建筑背后都蘊含著結構設計付出的巨大努力把自我否定當成樂趣 2002年從土木工程專業畢業之后,蘇勇敏一開始加入了外幕墻施工管理的工作,兩年的外幕墻施工管理,讓他了解到“尺寸的邏輯”,加上對土木工程興趣使然,轉型為結構設計,對于蘇勇敏來說,這是做結構設計的第15個年頭了。當你從外部看一個高樓的時候,看不到它的結構是怎么樣的,而我們需要把建筑背后的力學數據和空間邏輯搞清楚,要幫助建筑去實現最大化的實用性、安全性。”這個需要處理大量數據,在外行看來很枯燥的領域,蘇勇敏卻認為一點都不枯燥——把結構設計工作當成一個益智游戲,最小的代價、最簡單的步驟,做出安全簡潔美觀的作品。對于結構設計來說,每個優秀的作品,都要經歷幾十次的建模測算,同時去平衡建筑、裝修和施工的需求,作為建筑前端和后端的紐帶,要將結構的作用發揮到最大化。他的樂趣來自于不斷自我否定、不斷優化改進,最終超出項目預期。把專業做到極致2017年恰逢政府大力推進裝配式產業,蘇勇敏在裝配式領域沉浸多年,工作中累積了許多經驗和教訓,讓他對行業有清晰的認知:目前我國裝配式仍處于初級階段,行業健康發展,要先將簡單工藝做好,不宜急于求成。為了做出適應公司項目的裝配式產品,蘇勇敏與團隊總結了行業早期存在的一些問題,并推進解決。例如早期裝配式存在疊合板、預制墻板拼接方式的問題,如果做不好,會產生裂縫影響觀感。為解決這個問題,他和團隊先后多次到現場觀察分析,到不同的構件廠考察生產工藝,提出從生產端降低工藝難度,從設計端設計多道防線,最大限度保障產品安全性,最終解決這個問題。又如,早期個別項目預制構件種類多、重量大的問題,帶領團隊多次模擬測算,經歷數次推翻與重建,提出將構建預制簡單化、少規格、多組合,大大提升現場拼裝的靈活性,避免加大塔吊,降低了施工成本。比如裝配式樓棟衛生間、凸窗、空調板、樓梯的尺寸若干個規格固化下來,作為樓棟零部件在工廠預先排產,品質更可控,又避免供應風險。為了提高客戶泊車的便利性,蘇勇敏及團隊選擇以簡潔美觀、方便使用,簡化施工、絕對安全為目標,來制定地下室設計標準。在推進標準的過程中,蘇勇敏與團隊分析了行業內的案例,通過提高關鍵部位安全標準、加強現場施工組織管控,用很小的代價實現目標,使我們設計安全標準比規范高20%以上。對蘇永敏來說,在每個問題面前,始終選擇深層剖析并解決問題,這就像駕駛一樣,不可能因為在路上看到交通問題就放棄開車,我們要做的就是開好自己的車。(蘇勇敏手稿)把生活煉成道理蘇勇敏低調、謙和、冷靜,平時愛好下象棋。對于象棋這件事,不僅僅是他生活中的愛好,在象棋中也可以獲得很多啟發,比如前期布局、預測發展趨勢,不輕易放棄,積累優勢為勝勢等等,生活和工作的道理也是一樣的。正如守一份匠心不易,所有在行業品質制高點的品牌,都在不斷地自我否定,然后推高行業標準。對于蘇勇敏來說,“匠心”意味著要把專業做到極致,還要不斷提升自己的專業成果,致力推進專業的發展提升。用時間、精研去沉淀專業剖析建筑背后的力學數據和空間邏輯不斷去推翻、然后重建追求最優解、更優解是蘇勇敏的匠人之心也是美的置業堅守的匠人精神

08 2019.01
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美的置業超額完成2018年度銷售目標 同比增長55.82%

美的置業超額完成2018年度銷售目標 同比增長55.82%

2019.01.07

月7日,美的置業(3990.HK)控股有限公司發布公告稱,截至2018年12月31日,公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約790億元人民幣(下同),較2017年同期增長約55.82%。據悉,美的置業2018年度銷售目標為680億元,而早在2018年11月,公司就提前超額完成了年度銷售目標。截止12月公司銷售額完成年度銷售目標的116.2%。2018年是美的置業上市元年,10月公司在港交所掛牌上市,募資額30.6億港元,成為全年房企IPO募資額最高的房企。據悉,在公司上市前的3 年里,公司凈利潤由2015年的3.83億,增長至2017年底的18.93億,復合增速達到了122.3%。上市首年公司銷售業績保持了55.82%的穩健增速,2015-2018年復合增長率達到92.4%。2018年美的置業的快速發展,離不開區域深耕戰略的不斷推進、城市等級的顯著提升,以及文旅、建筑工業化、智能家居等多元化產業的持續拓展與落地。自2010年走出廣東,美的置業目前已在已在珠三角、長三角、長江中游、環渤海、西南5大核心經濟區實施戰略布局。2018年,美的置業持續在長沙、蘇州、寧波、鄭州、南昌、貴陽、南寧、合肥等熱門潛力城市深耕與布局。截止2018年6月30日,美的置業土地儲備近4000萬平方米,比肩行業TOP20水平。而根據中指研究院發布的2018年1-12月全國房企拿地榜單,美的置業全年將502萬平方米土地收入囊中,位列行業29名。豐厚的土地儲備,為公司后續的發展奠定了堅實基礎。

07 2019.01
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臨江而棲|就連最尋常的風聲,也成了動人的情話

臨江而棲|就連最尋常的風聲,也成了動人的情話

2019.01.02

昨日我沿著河岸漫步到,蘆葦彎腰喝水的地方順便請煙囪在天空為我寫一封長長的信潦是潦草了些而我的心意則明亮亦如你窗前的燭光——《因為風的緣故》 洛夫關于理想的居所,千人千語有人向往“面朝大海,春暖花開”的小屋也有人熱愛時而氣勢蓬勃時而溫潤如玉的臨江生活和與眾不同的生活相遇——臨江而棲,就連最尋常的風聲都顯得格外動人美的·悅江府一泓江水,是優雅而靈動的存在它在喧囂與寧靜之間,自由往來好看的風景、怡然自得的情懷它可都有了——說來,還真讓人有點心生羨慕一座誠,輕奏一首雅韻之曲在這里,十公里的贛江美景悉數入懷江水勾畫出迷人的風景帶大方、溫婉、緩慢而自由居于此,與近在咫尺的一線江景和一曲“漁舟唱晚”的佳話在家門口,過上悠慢的濱江生活一江水,劃過慵懶的清晨慵懶的陽光鋪在平坦的江面上風從遠方奔來在某個安于清閑的早晨或黃昏翻開莎翁詩集或者,對著窗外的江色發呆有人說,韶光易逝,逝水如斯于是忽然憶起,昔日紅谷灘的耀眼光芒此時清風拂面,贛江水,波瀾不驚一居所,演繹著豐富的戲法家里的院子靈動精巧有各式的植物,各樣的景觀你中有我,我中有你講述著關于中國古典園林手法的秘密日本黑松、羅漢松彰顯著主人家對美的品鑒力茶余飯后,漫步在綠意盎然的園子里油然生出一種怡然自得的愜意入口處曲水流觴,宛若一曲悠揚的小調翠竹煙水,碧波漣漪融合出一方天地四合掩映出名仕棲居的澄澈心境在曲徑通幽的地方,有嬌陽入畫來約上三五知己,品茶或飲酒享受一個美好的下午時光和一處難得靜心養性之地我猜,那必定是一場令人欣喜的遇見凝望一江碧水藍天愿你有詩、有夢,有坦蕩的遠方乘夜色、攜江風,伴你悄然入夢美的?悅江府出有喧鬧市井,入則安然靜謐這一座城、一江水、一居所自然、和諧、共生

02 2019.01
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新年福利|我的2019新年簽

新年福利|我的2019新年簽

2018.12.31

2018悄然而過這一年,你有什么樣的收獲呢?愿你能清空過去的遺憾輕-裝-上-陣倒數2018,走進2019新的一年,在新的起點去實現那些,曾經異想天開的事不論2018過的如何2019一定會對你好一點的小編準備了一個新年抽簽小游戲快來測測你的新年運氣值如果你抽到的是福報簽「金豬報喜」簽那2019年運氣一定UP UP豬 事 順 利留言分享評論區留言互動寫下您截中的#新年簽和新年flag#1月2日24:00前留言獲贊最多的前10位將獲得美的置業新年定制風物禮盒快快動手分享讓更多的朋友一起測測新年運勢吧!

31 2018.12
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