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美的置業成立于2004年,經過十余年的穩健發展,已成為國內知名的大型房地產開發商,形成了以房地產開發為主,同時涉及物業管理、智慧家居、商業物業、文旅、裝配式產業等多元業務體系。美的置業緊跟國家新型城鎮化戰略,聚焦區域深耕,均衡城市布局,截至2018年3月31日,已在珠三角、長三角、長江中游、環渤海、西南經濟區5大區域實施戰略布局,項目覆蓋全國11個省份的33個城市及1個直轄市。2017年實現成交金額突破500億元。

作為國內領先的智慧地產品牌,美的置業致力于為客戶提供一站式智慧家居生活系統解決方案。從設計、采購銷售、工程施工,到管理運維,建立了完整的價值鏈架構,并與美的集團、阿里云等機構緊密合作。美的置業率先推出了5M智慧健康社區,后經持續升級和落地,已融合人工智能、云計算及物聯網等多項創新技術,涵蓋智慧家居、社區和服務的全場景功能,有效改善了客戶的生活品質和體驗。2016年,美的置業榮獲“中國最具價值智慧地產品牌”;2018年,被授予“國家智慧住區標準創制基地”。


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產業布局

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Industrial Distribution

美的置業集團的產品類型涉及住宅地產、商業地產、旅游地產等多種形式,以豐富的業態和產品類型、強大的智慧社區建設實力,為消費者提供功能強大、設計貼心、品質卓越、細節精致的優質生活空間。
產品服務

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取之于社會,用之于社會,美的置業在追求效益的同時,堅持用科技改善生活體驗、構筑人居品質。

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對話林冬娜:智慧健康生活的煉成之道

對話林冬娜:智慧健康生活的煉成之道

從野蠻生長到精細化時代,房企產品系在不斷優化分級,紛紛筑產業發展的護城河。然而在燦若星河的產品系中誰執牛耳?美的置業致力打造5M智慧健康社區,充分關注用戶的人性化需求,從產品研發到面市,始終走在市場前列,煥新理想人居。本期發現中國美好生活匠心產品系,我們一起走近美的置業總裁助理兼產品管理中心總經理林冬娜,聽她講述美的置業產品線的故事。林冬娜,現任美的置業集團總裁助理兼產品管理中心總經理、兼管設計研究院。于2004年畢業于華南理工大學,取得建筑學系碩士學位,目前為華南理工大學建筑學院在讀博士。其于2004年-2012年就職于廣東省建筑設計研究院,期間其作品廣州亞運自行車館、極限運動中心與輪滑場,廣州創展中心等工程獲得國家及廣東省市堪察設計協會多個獎項。林女士于2012年加入美的置業集團,歷任設計部部長、設計研究院院長。四大產品線滿足多樣需求美的置業成立于2004年,目前已形成了君蘭系、云筑系、國賓系、未來系等幾大產品線,“這個劃分主要有幾個依據,第一是土地屬性,是城央還是城郊,第二是針對的客群,是剛需客群還是改善型客群。其中君蘭系主要是針對城央產品,是最高端的一個系列;云筑系,主要是針對低密度產品;國賓系更偏向于高低組合的業態,以新中式風格為主;未來系以現代風格為主,客戶年齡段更年輕。其中國賓系和未來系主要針對剛需剛改型客戶,在市場上應用最廣。”林冬娜總娓娓道來。在建筑設計風格上,美的置業采用現代風格和新中式風格為主,林冬娜總認為現代風格是最切合智能科技產品,而近年來隨著民族文化自信的增強,文化的回歸使得中式風格產品的應用也比較多。其中君蘭江山就是現代風格,而國賓系列就是新中式風格的代表。智慧、健康成當前最重要理念智慧和健康是美的置業的產品的兩個最重要的理念,“智能主要是因為美的控股母品牌在智能家居和電器方面有非常強的研發和制造實力,提供了很好的發展的基礎。其次是在市場調研后,我們發現歐美國家家居智能化普及率達到20-30%,但我們國內5%都達不到,也就是說目前有極大的市場需求和發展空間。”“智慧除了在家居外,還體現在整個建造過程和管理過程,它是全周期和全過程化的,主要有智慧家居、智慧社區、智能服務和智能平臺等四個維度。”林冬娜總補充道。在她看來,健康的維度很廣泛,包含了材料健康、環境健康、身體健康、心靈健康等,除了設施外,還有跟健康相關的各式服務和相關的產品。“有一部分健康產品已經應用了,比如說在園林里面增加適老、適幼、適青的運動器材設施以及適合聚會、交流的空間。環境健康,比如說負離子環境凈化、海綿城市技術、環境分析軟件,為客戶提供更好的氣流環境、空氣環境等。另外,美的置業也在結合well健康建筑標準,做健康體系的進一步研發和落地。”創新型產品提升品牌溢價產品為王的時代,產品系的升級迭代已成標配動作,林冬娜總希望未來可以打造一些差異化智能化產品。“產品創新這一塊,首先是智能化體系的深化發展,目前智能化行業場景同質化還是比較嚴重的,未來無感化、體系化的智能應該是比較重要的一個發展方向。另外住宅產品使用最多的人群是幼兒跟老人。所以在智能化里面加入適老適幼的內容,這個也是研發的重點。”“有些企業是以創新型產品為主,更多的是賣產品、賣口碑,有些企業是追求規模化為主,以標準化體系去支撐。對美的置業來說是兩者兼有。美的置業的標準化體系產品占70-80%,創新型產品占20%-30%。標準化產品可以支撐快速高質量完成產品設計和產品落地,而創新型產品是標準化迭代的基礎,也是做客戶口碑、產品品牌、產品溢價的重要支撐。這兩類產品在成本概念和客戶群選擇上,取向上都是不一樣的。”林冬娜總對成本與利潤的平衡自是心中有數。林總坦言,美的置業每半年會對產品線進行升級和更新,只有不停的創新和迭代,才能保持產品的優勢。而產品線有著明確的產品形象、客戶群,易于快速建立品牌形象,快速推廣產品。她還透露,美的置業正在做一個高端產品線,預計在明年發布。裝配式建筑是房地產發展的必然趨勢裝配式建筑是指將工廠預制好的房屋構件,運到工地裝配起來,“像搭積木一樣建房子”。目前我國新建建筑中裝配式建筑比例大約在3%-5%,2017年住建部提出到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例要達到15%以上,重點推進地區達到20%以上。在林冬娜總看來,裝配式建筑是未來的一個必然趨勢。“第一,從綠色環保來說,它有非常強的優勢,如節能節水、減少污染、減少噪音等;第二,老齡化越來越嚴重,不能再以勞動密集型方式去做建筑。目前建筑工人是急劇減少的,工人都是60后、70后,80后已經很少,90后基本見不到,未來傳統的施工模式必然要被顛覆;第三,成熟的裝配式效率非常高,比傳統施工可以節省1/4到1/3的周期,對企業資金運轉效率更加有利;第四,從產品質量體系來看,工廠型的產品質量會比現場手工作業質量要高得多,對于消費升級、產品升級是非常重要的支撐。”“目前美的置業裝配式建筑大概占10%到15%之間,我們有一百多個項目,其中20多個項目在實行裝配式。這個比例還會繼續提高,美的置業不僅會應用,也在布局產業鏈。目前這個行業還處于技術突破期,建筑體系和內裝體系的整合還沒有打通,沒有實現產業鏈或資源的全整合,隨著行業的發展,相信在未來幾年行業可以進入爆發期。”林冬娜總透露道。空間多功能化需求增強產品線標準化發展到一定程度,必然會走向精細化模塊化,美的置業又有怎樣的標準化之路?林冬娜總說,“美的置業標準化分為產品標準化體系、管理標準化體系,我們有完善的研發團隊和自己的設計院體系,這也是標準化落地的重要應用部門,對標準的實施、管控,也起到重要的作用。其中產品標準化體系,以產品線為干,結合成本線、營銷需求、工程需求、客戶端需求去做研發。今年產品線的迭代更多的是在戶型,風格,配置標準的升級。”在客戶的洞察方面,美的置業會又有怎樣的機制去更好地服務于客戶,林冬娜總透露道,第一是借助市場大數據,通過調研確定產品趨勢和方向;第二是請專業機構做專項的市場調研;第三是企業內部形成一個完整的閉環機制,從設計到研發到落地再到最后評估,通過收集銷售數據、物業數據、客戶數據,反推標準化體系和設計體系的升級。據林總觀察,近年來客戶需求還是有一些變化的,“戶型小型化需求比原來更多,戶型面積在下移,客戶對空間的多能化、靈活化需求增強等。智能化、健康化家居的需求也在增強,而且現在的客戶更傾向于開發商提供一個整體解決方案。之前我們帶裝修交樓的比例是在10%左右,但去年提高到50%。這也是我們針對客戶需求快速做出的市場調整。”好的產品線必然是真真實實去關注客戶的需求,為客戶創造更美好的生活,正如美的置業“智慧生活,美的人生”的品牌理念。

2018.09.10

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